Laudo, parecer ou vistoria?
- Vistoria: é a visita técnica ao local, com observação, medições e fotos.
- Laudo técnico: é o documento completo que sai da vistoria, com análise, causas prováveis, conclusões e recomendações.
- Parecer técnico: é uma opinião técnica mais curta sobre um ponto específico, muitas vezes com base em documentos e fotos.
Os laudos mais pedidos
- Infiltração e umidade: identifica de onde vem a água (vizinho de cima, fachada, tubulação, impermeabilização) e quem deve corrigir.
- Trincas e fissuras: separa o que é só estético do que pede atenção estrutural, e indica o tratamento.
- Vistoria cautelar de vizinhança: registra o estado dos imóveis vizinhos antes de uma obra ou demolição, para evitar discussões depois.
- Inspeção predial: avaliação do prédio inteiro conforme a ABNT NBR 16747, com as anomalias classificadas por prioridade.
- Vistoria de entrega ou de compra: confere o imóvel antes de receber as chaves ou fechar negócio.
- Laudo para condomínio ou prefeitura: atende a uma exigência específica, como liberar uma reforma ou instruir um processo.
O que um bom laudo precisa ter
- Identificação do imóvel, de quem pediu e do objetivo do laudo.
- Data da vistoria e método usado.
- Registro fotográfico organizado, ligado a cada constatação.
- Análise das causas prováveis, com base técnica e nas normas aplicáveis.
- Conclusões claras e recomendações do que fazer, em ordem de prioridade.
- Assinatura do engenheiro e ART registrada no CREA.
Laudo sem ART, ou feito só com fotos de terceiros, tende a ser questionado. A vistoria presencial e a ART são o que dão peso ao documento.
Como funciona na CR8
- Você conta o caso pelo WhatsApp e manda algumas fotos.
- O engenheiro diz se precisa de vistoria e passa o valor antes de qualquer pagamento.
- Fazemos a vistoria (capital, ABC, Guarulhos e Osasco) e elaboramos o laudo.
- Você recebe o laudo em PDF, com fotos, conclusões, recomendações e ART.
Veja também a página de laudos técnicos e vistorias e a de inspeção predial para condomínios.
Perguntas frequentes
Quanto custa um laudo técnico?
Depende do tipo de laudo, do tamanho do imóvel e de quantos problemas serão analisados. O valor é informado antes, depois de entender o caso pelo WhatsApp.
O laudo técnico precisa de ART?
Sim. A ART registra no CREA o engenheiro responsável pelo laudo e é o que o condomínio, a seguradora ou a construtora vão pedir.
O laudo serve para processo na justiça?
O laudo documenta tecnicamente a situação do imóvel na data da vistoria e pode embasar uma negociação ou uma ação. Para processos, alinhe com o seu advogado se é necessário assistente técnico ou perícia judicial.
Quanto tempo leva para ficar pronto?
Depende do tipo de laudo. Combinamos o prazo no orçamento, depois da vistoria.